Ubytovatel eviduje od 1. 1. 2027 všechny platby, které host zaplatí na místě – hotově, kartou nebo QR kódem na recepci. Neeviduje se záloha poslaná převodem ani platba přes Booking.com či Airbnb online. Jak naložit s vratnou kaucí a místním poplatkem z pobytu, Finanční správa k 1. 10. 2026 podrobně nevysvětlila.
Celý přehled povinností, termínů a výjimek najdete v návodu Co je EET 2.0 a co udělat do 1. 1. 2027.
Koho se to týká
EET 2.0 se týká každého, kdo ubytování provozuje jako podnikání a přijímá od hostů kontaktní platby: penziony, hotely, kempy, chaty, apartmány i krátkodobé pronájmy přes platformy, pokud jde o živnost (ubytovací službu).
Pozor na rozdíl mezi ubytováním a nájmem. Příjmy z nájmu (typicky dlouhodobý pronájem bytu) pod EET nespadají. Krátkodobé ubytování s poskytováním služeb (úklid, povlečení, recepce) bývá podnikáním. Hranice není vždy ostrá – pokud si nejste jisti, jak je váš příjem zdaněný, poraďte se s daňovým poradcem.
Týká se vás EET? Zjistěte to podle IČO za 10 vteřin.
Zkontrolovat IČOCo se eviduje a co ne
| Platba | Eviduje se? | Poznámka |
|---|---|---|
| Host platí ubytování na recepci hotově nebo kartou | Ano | Typický případ. |
| Host naskenuje QR kód na recepci a zaplatí z mobilu | Ano | Kontaktní platba. |
| Záloha převodem na účet při rezervaci | Ne | Vzdálená platba. |
| Záloha zaplacená na místě (např. při prohlídce) | Ano | Jako běžná platba. |
| Platba přes Booking.com / Airbnb online, platforma vám pošle výplatu | Ne | Platí se vzdáleně přes platformu. |
| Rezervace přes platformu, host platí až při příjezdu na místě | Ano | Rozhoduje platba na místě. |
| Minibar, snídaně, parkování, wellness placené na místě | Ano | Všechny kontaktní platby. |
| Faktura firmě, úhrada převodem | Ne | Platba na fakturu. |
Obecná pravidla vysvětluje návod Kontaktní platba: co se eviduje a co ne.
Zálohy: kdy a jak je evidovat
Záloha i doplatek zaplacené při osobním kontaktu se evidují jako dvě samostatné běžné platby. Dobití kreditu (např. čipu nebo předplacené karty) a jeho pozdější čerpání se evidují obě – datová zpráva pak obsahuje i částku určenou k následnému čerpání, resp. částku čerpání. Jinak je to u dárkového poukazu na konkrétní zboží nebo službu: eviduje se jen jeho prodej, samotné uplatnění poukazu není platbou a neeviduje se. Platba stravenkou nebo poukázkou vydanou jinou firmou je běžná evidovaná platba.
- Host při rezervaci pošle zálohu převodem → neevidujete.
- Host při příjezdu zaplatí na místě zálohu (např. kartou) → evidujete ji jako běžnou platbu.
- Při odjezdu host doplatí zbytek na místě → evidujete doplatek jako další samostatnou platbu.
Vratná kauce
Vratná kauce (jistota pro případ škody) není platbou za ubytování – po odjezdu ji hostovi vracíte. Podle dostupných výkladů se proto neeviduje. Jinak to může být, když kauci celou nebo zčásti ponecháte jako úhradu škody, úklidu nebo služby: pak se z ponechané částky může stát tržba.
Místní (městský) poplatek z pobytu
Místní poplatek z pobytu vybírá ubytovatel od hosta a odvádí ho obci – sám ho neplatí, jen ho vybírá a odvádí. Nejde tedy o platbu za ubytování. Jestli se v EET 2.0 do evidované tržby zahrnuje, nebo se z ní vyčleňuje, Finanční správa k 1. 10. 2026 nezveřejnila.
Prakticky: pokud host zaplatí na recepci jednou platbou ubytování i poplatek, nemá pokladna v datové zprávě EET 2.0 zvláštní pole pro poplatek – zpráva obsahuje celkovou částku tržby. Než Finanční správa vydá metodiku, doporučujeme postup konzultovat s daňovým poradcem a mít poplatek v knize hostů a vyúčtování pro obec doložený zvlášť.
Evidenční jednotka a výpadky signálu
Penzion nebo hotel je stálá provozovna – jedna evidenční jednotka, i když máte víc pokladen (recepce, bar). Pokud máte víc objektů na různých místech, budete zpravidla potřebovat víc jednotek. Postup v návodu Evidenční jednotka.
Na horských chatách a v odlehlých kempech bývá signál slabý. Datová zpráva se odesílá nejpozději při přijetí platby. Při výpadku spojení lze prodávat dál a tržbu odeslat bez zbytečného odkladu, nejpozději do 48 hodin. Podrobnosti v návodu EET bez internetu.
Pokladnu pro EET 2.0 zdarma připravujeme – bude fungovat i bez signálu.
Předregistrovat zdarmaČasté otázky
Host zaplatil přes Booking.com. Musím to evidovat?
Pokud host zaplatil online přes platformu a vy dostanete výplatu převodem, neevidujete. Pokud si ubytování přes platformu jen rezervoval a platí až u vás na místě (hotově, kartou, QR), evidujete.
Eviduje se záloha za ubytování?
Záloha poslaná převodem ne. Záloha zaplacená na místě ano – jako běžná platba. Doplatek na místě evidujete vždy.
Eviduje se vratná kauce?
Podle dostupných výkladů ne, protože nejde o platbu za službu. Pokud ji ale ponecháte jako úhradu škody nebo služby, může se z ní stát tržba. Výslovné stanovisko Finanční správy zatím chybí.
Patří místní poplatek z pobytu do tržby v EET?
Zatím není jasné. Finanční správa k 1. 10. 2026 nezveřejnila, zda se poplatek, který ubytovatel vybírá pro obec, zahrnuje do evidované tržby. Poraďte se s daňovým poradcem.
Pronajímám byt dlouhodobě. Týká se mě EET?
Příjmy z nájmu pod EET nespadají. EET se týká krátkodobého ubytování provozovaného jako podnikání, pokud přijímáte platby na místě.
Zdroje
- MF ČR: EET 2.0 – ministerstvo představuje moderní evidenci (otevře se v novém okně)
- eet.gov.cz: Kdo musí evidovat tržby (otevře se v novém okně)
- Daňovky.cz: Finanční správa vysvětluje nový pojem kontaktní platby (otevře se v novém okně)
- eet.gov.cz: Praktické informace (otevře se v novém okně)
- eet.gov.cz: Jak začít evidovat (otevře se v novém okně)
- eet.gov.cz: Pro vývojáře (otevře se v novém okně)
- Zákon o místních poplatcích č. 565/1990 Sb. (poplatek z pobytu) (otevře se v novém okně)
- MF a FS: Seminář pro vývojáře EET 2.0 (prezentace, „Specifické případy“) (otevře se v novém okně)
Článek je obecná informace, nejde o daňové poradenství. Při změně zákona nebo pokynů Finanční správy text aktualizujeme.
Historie změn
- : Návod prošel odbornou revizí (Helena Jeřábková).
- : Opraveno podle semináře Finanční správy pro vývojáře: záloha a doplatek jsou dvě běžné platby, dárkový poukaz se eviduje jen při prodeji (jeho uplatnění není platbou) a částku určenou k čerpání a čerpání uvádí pokladna jen u kreditu.
- : Opraveno podle schváleného znění zákona: evidovat se musí od 1. 1. 2027, ne od 1. 2. 2027.